Intro
Russisk • pусский

Владение собственным жильем

74% норвежских семей проживают в собственном жилье.

Существует два вида домовладения. Наиболее распространенными являются:

  • полная собственность
  • кооперативная собственность

Полная собственность

Наиболее распространенным видом домовладения является полная собственность. На приобретение дома в полную собственность необходимо изыскивать средства самостоятельно. Обычно для этого берется банковский кредит, однако при этом необходимо иметь и собственный капитал.

Существуют несколько различных видов полной собственности. Наиболее важными являются:

  • единоличная собственность, например, отдельно стоящий дом
  • собственность в многоквартирном доме, например, квартира или один из домов ленточной застройки

Проживание в собственном жилище подразумевает несение ответственности за данную собственность, включая финансовые обязательства и расходы по содержанию жилья. Счета за страхование недвижимости или оплату коммунальных услуг (водоснабжения, вывоза мусора и т.п.) выставляются непосредственно владельцу дома.

Проживание в многоквартирном доме подразумевает владение самой квартирой, однако земля, на которой находится строение, находится в совместной собственности всех владельцев квартир. Счета за страхование недвижимости и коммунальные услуги предъявляются комитету ассоциации жильцов. Затем расходы распределяются между владельцами квартир. Эти расходы называются платой за услуги. Плата за услуги обычно зависит от размера квартиры. Это означает, что владелец небольшой квартиры будет нести меньшие ежемесячные расходы, чем владелец квартиры большей площади. К ассоциациям жильцов понятие совокупного долга не применяется.

Жилищный кооператив

В жилищных кооперативах строение (квартиры, дома ленточной застройки, дома, имеющие общую стену с соседними домами и отдельно стоящие дома) находится в собственности жилищного кооператива. При покупке дома, входящего в жилищный кооператив, реально приобретается доля в жилищном кооперативе с правом проживания в определенной жилищной секции.

Существуют жилищные кооперативы двух видов:

  • жилищный кооператив, связанный с жилищно-строительным кооперативом
  • независимый жилищный кооператив

При покупке недвижимости в жилищном кооперативе происходит приобретение пая в кооперативе. Средства на приобретение пая в кооперативе изыскиваются самостоятельно. Необходимо осознавать, что данный пай является всего лишь частью реальной стоимости жилья. При определении реальной стоимости также необходимо принимать во внимание совместный долг членов кооператива.

Плата за услуги в жилищном кооперативе обычно выше, чем в ассоциации жильцов. Эта разница объясняется тем, что плата за услуги в жилищном кооперативе должна покрывать выплаты по процентам и базовой сумме совместного долга членов кооператива, оплату коммунальных услуг, страхования недвижимости, электроснабжения мест общего пользования и заработную плату управляющего домом.

Ansvarlig for disse sidene J.W. Cappelens Forlag AS. Læremidlet er utviklet med støtte fra Utdanningsdirektoratet. Tilbakemeldinger: intro@cappelen.no