Intro
Russisk • pусский

Ипотечные кредиты на жильё

Для покупки нового дома большинство людей берет кредит в банке. Обычно банки требуют, чтобы у заемщика были собственные средства (капитал), чтобы не брать кредит на полную стоимость приобретаемого жилья. Разные банки имеют различные правила кредитования. Процент, выплачиваемый по кредиту, также зависит от того, какая часть стоимости собственности покрывается кредитом.

Перед получением кредита рекомендуется сравнить условия его предоставления в различных банках. Получение ипотечного кредита влияет на финансовое положение семьи в течение многих лет вперед. Стоит поинтересоваться, существуют ли какие-либо подходящие Вам муниципальные программы кредитования. Банк Husbanken предлагает программы кредитования для молодежи и других лиц, которым требуется помощь в приобретении жилья. Данные программы контролируются местной администрацией.

Существуют два основных вида ипотечного кредита:

  • кредит с погашением равными долями по графику
  • ссуда с погашением неравными частями по графику

Кредит с погашением равными долями по графику

Суммы очередных выплат остаются неизменными в течение всего срока погашения кредита при условии неизменной процентной ставки. На начальной стадии сумма очередных выплат в своей большей части состоит из погашения процентной доли кредита и в меньшей части – из погашения базовой суммы долга. По мере погашения кредита доля процентных выплат уменьшается, а доля выплат базовой суммы долга увеличивается. При изменении процентной ставки меняется также и сумма очередных выплат. Срок погашения кредита остается неизменным. При получении кредита с погашением равными долями по графику общая сумма выплат по процентам выше, чем при получении кредита с погашением неравными частями. Большинство заемщиков предпочитают кредит с регулярным погашением равными долями из-за низких начальных ежемесячных выплат по кредиту.

Кредит с погашением неравными частями по графику

В случае кредита с погашением неравными частями по графику процентная доля выплат остается неизменной в течение всего срока погашения. По мере погашения кредита размер процентных выплат уменьшается и, соответственно, уменьшается сумма очередных выплат. Общий размер процентных выплат в случае кредита с погашением неравными частями получается меньше, чем при получении кредита с регулярным погашением равными долями из-за большего размера выплат базовой суммы долга в начале погашения кредита.

Ниже приведен пример сумм погашения базовой суммы долга и процентов по нему для кредита с регулярным погашением неравными частями и кредита с регулярным погашением равными долями. В обоих случаях сумма кредита составляет 1000000 норвежских крон под 4% годовых со сроком выплаты 25 лет.

На сайтах большинства банков есть программы, позволяющие вычислять проценты по кредиту. Таким образом, можно поэкспериментировать, задавая различные размеры ссуды и сроки выплаты. Программа выдаст сумму, которую нужно будет выплачивать ежемесячно. Можно пойти от противного и задать сумму, которую Вы можете ежемесячно выплачивать банку, и таким образом определить срок выплаты.

Ansvarlig for disse sidene J.W. Cappelens Forlag AS. Læremidlet er utviklet med støtte fra Utdanningsdirektoratet. Tilbakemeldinger: intro@cappelen.no